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建筑施工企业业主（建筑施工中业主单位职责）

业主和建设单位区别

1、法律分析：两者的角色定位不同。建设单位就是业主，出钱并监督施工的。两者的定义不同。 两者的职责不同。建设单位主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。施工单位对建设工程的施工质量负责。

2、业主单位和建设单位的区别是什么业主单位和建设单位区别是专业组成不同。（1）业主单位是由相关专业人员组成的有相应资质，进行生产活动的企事业单位；（2）建设单位自营工程的施工队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构都是施工单位。

3、法律分析：建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。业主是指物业的所有权人，业主可以是自然人或其它组织，是指物业（产权）所有者。

施工企业可以做项目业主吗

施工企业可以做项目业主。施工单位由相关专业人员组成的有相应资质，进行生产活动的企事业单位；建设单位自营工程的施工队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构都可以叫做施工单位。项目业主的作用：承包商的管理过程是工程项目风险控制的最后过程。

工程项目建设中的参与方都有建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位、业主方，即常规工程项目中的五大责任主体。如果需要造价咨询、招标代理、工程项目管理的，上述企业或机构也可参与。

- 建设单位指的是承担建筑工程投资和项目管理责任的主体，拥有工程的所有权。在项目中，建设单位也被称为业主单位或项目业主，负责整个建设项目的投资和管理。- 施工单位是指具备相关专业人员和相应资质，进行建筑工程施工的企业或组织。

业主单位就是建设单位，或者称作项目业主，是接受业主的委托进行小区建设、维修的，具备相应资质等级单位，是小区的建设工程项目的管理的主体和责任主体。

建设单位就是业主，出钱并监督施工的，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以说建设单位就是甲方，就是出钱盖房子的人这种说法是正确的。建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。

建筑施工企业关系营销的对象有哪些

1、建筑施工企业关系营销的对象主要包括：1．业主。业主是施工企业的主要客户，客户营销的目的不仅是与其签订承包合同，更重要的是通过关系营销和为业主提供超附加值的服务，与其建立信任关系，并使之成为企业的忠诚客户。2．员工。员工不仅是企业的人力资源，更是为企业创造价值的最关键、最活跃因素。

2、关系营销的主要对象是顾客伙伴关系、供应商关系、内部伙伴关系。关系营销以系统论为基础，将企业置身于社会经济的大环境中来考察企业的市场营销活动，主要对象有顾客伙伴关系、供应商关系、内部伙伴关系。

3、营销对象不同：传统营销的对象只是顾客，而关系营销的对象则包括顾客、供应商、员工、分销商等与企业利益相关的多重市场。

4、营销对象。传统营销的营销对象只是顾客；关系营销的营销对象则包括顾客、供应商、员工、分销商等与企业利益相关的多重市场。 （3）营销部门。

5、关系营销的核心关注点包括顾客关系、供应商关系以及内部员工关系。 该策略基于系统理论，强调企业在社会经济大背景下的市场营销活动。 顾客伙伴关系是关系营销的关键组成部分，涉及与消费者的持续互动和价值共创。 供应商关系同样重要，涉及供应链管理和合作，以确保产品和服务的高效流通。

6、财务层次顾客关系营销通过运用财务手段，如频繁市场营销计划和顾客满意度计划，刺激顾客购买行为。频繁市场营销计划奖励频繁或大量购买的顾客，如美国航空公司和马里奥特旅馆的积分奖励计划。顾客满意度计划则承诺对不满意的顾客进行合理的价格赔偿。

建筑施工企业里业主给的提前完工奖计入什么收入

根据上述规定，施工企业从建设单位取得的优质工程奖、提前竣工奖等各种奖励，不论是否在工程承包合同内记载，都应计入营业额，缴纳营业税（现改为增值税）。

建筑行业的工资计入工程施工---成本科目。

建筑企业向建设单位收取的材料差价款、抢工款.全优工程奖和提前竣工奖，应并入计税营业额中征收营业税。建筑企业由于工程质量问题而发生企业向建设单位支付的罚款和因延误工期所造成的损失，不得从营业额中扣除。（3）建筑业总承包人支付给转包人或分包人的工程价款，可以从其总承包额中扣除。

贷：预收账款——预收备料款——××（业主）。施工企业进行施工发生各项成本费用时，如领用的自购材料，根据领料单或出库单等单据，计入合同成本中的材料费；根据工资清单，所发生的工资和计提的福利费等计入合同成本中的人工费。

按照我国会计制度的规定，施工企业的工程结算收入采用完工百分比法计算。实践中，采用了形象进度法，即工程项目部每月末向企业工程管理部门按照施工形象进度估算本月实际完成的施工产值，工程管理部门经过审核后提供给财务部门，财务部门据以确认工程结算收入。

建筑业企业挂靠建筑企业挂靠的法律后果

挂靠行为导致的法律后果严重，对业主方尤其具有法律风险。若被挂靠企业与业主方签订的总承包施工合同有效，业主方可以依据合同追究被挂靠企业的违约责任。然而，如果合同无效，业主方无法追究违约责任，反而需按照合同约定的结算条款与企业办理工程结算手续，面临法律风险。

工程挂靠行为是法律禁止的行为，工程挂靠的法律后果有：签订的施工合同无效。被挂靠企业对建设工程质量承担连带责任、吊销资质证书等。被挂靠方与挂靠方双方均可能面临刑事处罚。

——《建筑法》已对挂靠行为作出了禁止性规定。《建筑法》明确禁止挂靠行为，该法第二十六条明确规定“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

挂靠经营关系的建筑施工企业以自己的名义或以被挂靠单位的名义签订的承包合同，一般应以挂靠经营者和被挂靠单位为共同诉讼人，起诉或应诉。挂靠当事人之间所订立的挂靠协议无效。施工企业具备相应的资质是承揽工程和签订承包合同的法定条件。